国家级新区+百亿级发行主体+百亿级担保主体
【四川龙阳天府新区建设投资有限公司债权资产拍卖】
规模：总规模5亿，第一期5000万
期限：12个月/24个月
【债权转让费】
一年期：10万-50万-100万：8.2%-8.4%-8.6%
两年期：10万-50万-100万：8.4%-8.6%-8.8%
【付息还本】
10万起投，以1万元为单位递增
每周三、周五成立起息；
按自然季度支付收益（每年3月、6月、9月、12月20日付息），自资产成立之日起算，到期还本
【融资主体】
XX龙阳天府新区建设投资有限公司（AA）
【担保主体】
担保人一：XX两湖一山投资有限公司（AA）
担保人二：XX湖辉建筑工程有限公司
【资金用途】
补充融资方流动性资金
【风控措施】
1、XX两湖一山投资有限公司（AA）、XX湖辉建筑工程有限公司对本债权资产承担不可撤销的连带责任担保；
2、融资方委托拍卖人拍卖转让其合法持有的简阳两湖一山投资有限公司6290万元的债权资产，保障本融资计划第一期的本息足额兑付。
【还款来源】
融资方经营活动现金流；
担保方经营活动现金流。
【项目亮点】
1、融资方：XX龙阳天府新区建设投资有限公司是由四川省简阳市国有资产管理委员会及四川省财政厅控股的国有企业，当地重要平台；注册资本为180000万元人民币。截至最新审计报告，融资方总资产为322.86亿元，资产负债率为49.23%，流动比率为3.6；主体信用评级为稳定长期AA级（2021），资产规模过百亿，经营状况良好，偿债能力强。
2、担保方一：XX两湖一山投资有限公司是由四川省简阳市国有资产管理委员会全资控股的国有独资企业，当地重要平台；注册资本和实缴资本为30000万元人民币，截至最新审计报告，担保方总资产为101.64亿元，资产负债率为44.78%，流动比率为2.50；主体信用评级为稳定长期AA级。简阳两湖一山投资有限公司对本债权资产承担不可撤销的连带责任担保。
3、担保人二：XX湖辉建筑工程有限公司是四川省简阳市重要平台，主要经营范围包括建设工程施工、土石方工程施工、园林绿化工程施工等建筑类。该公司经营稳定，利润增长平稳，偿债能力较强。四川湖辉建筑工程有限公司对本债权资产承担不可撤销的连带责任担保。
4、地区经济： 简阳市是中国农业综合开发支持新农村建设示范市（县）、四川扩权强县试点市（县）、四川省农业产业化龙头企业集群发展试点市（县）、四川省中小企业发展基地（县）。该市经济增速不断增长，2021年地区GDP总值为620.09亿元，增长8.0%，2021年一般公共预算收入40.23亿元，财政实力突出，区域发展前景良好
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【最新土地管理法 新《土地管理法》中的七大亮点！】
最新土地管理法,
土地制度，决定了土地资源和财富的分配，土地制度关系到了土地使用者和拥有者的根本利益，决定了土地资源和财富的分配，2019年新修订了作为中国土地制度的框架和纲领性的，土地管理法，这次修订充分吸收了近些年土改的成功经验，其中的集体土地制度的修订改变幅度比较大。想要了解更多可以看下农村金融改革
亮点之一：让利于民
中国长期的土地所有制，无论是国有土地所有制还是集体土地所有制，都可以用公有制来概括。过度强调公有制导致个人权利被忽视，长期低价征地积累了大量社会矛盾。新《土地管理法》确立了“确保被征地农民原有生活水平不降低，长期生活得到保障”的原则，充分保障了农民的土地权、住房产权和长期社会保障权。
亮点之二：限制权力
在集体土地上征地拆迁过程中，“公共利益”并没有得到明确具体的参照，在实践中不断扩大。在一些地方，商业中心的建设甚至极端到被解读为公共利益。在新《土地管理法》中，“公共利益”受到列举法的限制，包括军事和外交事务、政府机构实施的基础设施等。此外，除了参照国有土地上的房屋拆迁程序外，集体土地上的房屋拆迁程序进一步升级，知情权、异议权和听证权都写入了法律。
亮点之三：同等入市
同一个地方的国有土地和集体土地不同权利的分离，造成了城乡之间长期的二元对立。中国的土地制度长期以来就是城乡二元对立。多年来，在集体土地上修建住宅楼等工程已成为事实。继续严格限制集体土地价值是不现实的。新《土地管理法》允许符合规划的集体经营性建设用地平等入市，充分释放了集体土地的价值。
亮点之四：还权赋能
集体土地和国有土地在同一个地方价格不同。农民的利益怎么保障？把农民的土地利益还给农民也是新《土地管理法》的改革思路。参照承包地所有权、承包权、经营权的划分，盘活农用地。新《土地管理法》明确规定“集体经营性建设用地的租赁、集体建设用地使用权的转让及其最长年限、转让、交换、出资、赠与、抵押等。参照国有建设用地同类用途执行”。
亮点之五：简政放权
繁琐的土地使用程序可以加强土地管理，但这种模式在城市行之有效，但不适用于人口稀少的村庄。对于农村宅基地审批在新的土地管理法中将审批权限下放到了镇政府，简化了审批程序，另外宅基地不在由土地鼓励部门管理，而是由农业部门管理，宅基地的申请和审批不再是问题。
亮点之六：中央监督
新《土地管理法》第六条规定：“国家授权机构将对国家“确定的土地使用和土地管理情况进行检查。对土地违法行为的关注将更加频繁，并将直接监督新《土地管理法》在当地的实施。
亮点之七：注重平衡
最新土地管理法强调“依法批准的土地空间规划是各类开发、保护和建设活动的基本依据。已编制土地空间规划的，不再编制土地利用总体规划和城乡规划。”“多元管制一体化”意味着平衡土地使用各方的利益，减少不同部门制定的土地管理政策之间的矛盾
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